04|07|2012
15:53

Советы при покупке загородной недвижимости в Подмосковье

Многие владельцы дач и дачных участков осенью собираются распрощаться со своей загородной недвижимостью. Но не все из них успели продать данную недвижимость Подмосковья в необходимый срок. Поэтому с целью уменьшения рисков дачники хотят продать свою дачу, к примеру в Апрелевке, быстрее, ибо ситуация на рынке недвижимости в следующем году может представляться туманной. Соответственно, из-за этого цена снижается.

Многое зависит от ваших собственных предпочтений. Например, что вы собираетесь делать на дачном участке: просто отдыхать, или использовать дачный участок для выращивания фруктов и овощей? Поэтому лучше присматривать дачу весной, когда видно состояние подъездных путей и самого участка. Ведь некоторые хотят попросту жить на даче определенный промежуток времени, что требует достаточно благоприятных условий проживания.

Нужно определиться, сколько средств вы готовы потратить, чтобы купить загородную недвижимость в Подмосковье. Если ваши предпочтения высоки, то не стоит рассчитывать на минимальные вложения. Если наоборот, то простой щитовой домик с небольшим участком обойдется вам в 150-300 тысяч рублей. Также следует учитывать место расположения участка, ведь некоторые районы расположения стоят значительно дороже.

Допустим, что вы присмотрели дачу, и собираетесь ее купить – это только полдела. Возможность покупки загородной недвижимости существует лишь тогда, когда земля и дача оформлены в собственность. Поэтому, если вы определились с выбором, необходимо проверить, есть ли у продавца документы на недвижимость.

Но этого недостаточно. Важно получить полную и достоверную информацию о недвижимости, которую вы собираетесь приобретать. Это необходимо для того, чтобы избавить себя от возможных обременений или прав третьих лиц на данное жилье. На все факты, если они имеются, важно получить документальное подтверждение.

Если собственник – законопослушный гражданин, который рассказал вам абсолютно все, то вам повезло. Если же нет, или у вас возникли сомнения в искренности намерений продавца, нужно обратиться с целью получения выписки в Единый государственный реестр прав. Для этого требуются некоторое время и средства. Но необязательно идти в этот орган, можно оформить заявку с помощью Интернета. Однако эта услуга также платная, но это обойдется дешевле, нежели обращаться, непосредственно, в организацию.

Заключительным этапом является оформление и заключение договора. Здесь необходимо определиться, следует ли заверять данный договор купли-продажи недвижимости нотариально? Это зависит от усмотрения сторон. Если вы посчитаете нужным это сделать, то это можно совершить. Закон же разрешает заключить договор и в простой письменной форме. За регистрацию права платится: 1000 рублей госпошлины – на дачу, и 200 рублей – на земельный участок.

Перед заключением уточните ряд нюансов. Узнайте у продавца, когда было куплено имущество – до брака или после его заключения. Это важно, поскольку требуется согласие другого супруга на эту сделку. Иначе у него есть возможность признать сделку недействительной через суд в течение 1 года.

Выясните также, проводилось ли межевание земли, и уточнялись ли границы участка. Если это было сделано, то беспокоиться не о чем.

Не всегда есть необходимость именно покупки дачи. Можно оформить аренду на месяц или на несколько месяцев. Но это будет стоить достаточно дорого, потому что такой вариант становится очень популярным. Однако его не стоит сбрасывать со счетов.

  • PRO-Апрелевка
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий